非常在線 2015年4月1日消息，眾所周知，家電市場(chǎng)一直與樓市繁榮密切相關(guān)。昨日，國(guó)家房地產(chǎn)救市政策出臺(tái)：央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文降低二套房首付比例、公積金貸款首付比例，免征2年以上個(gè)人普通住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅。面對(duì)政府大手筆的松綁樓市新政，讓這個(gè)陷入低迷時(shí)期的家電盼來(lái)一絲希望，難道這是家電市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)？家電市場(chǎng)將要迎來(lái)“春天”了嗎？ 樓市回暖 釋放家電購(gòu)買潛力 從十年前開始，“房熱”一直在升溫，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策相繼出臺(tái)，房?jī)r(jià)基本處于小幅上漲階段。隨著樓市“遇冷”，國(guó)家遲遲沒有表示，這讓房產(chǎn)開發(fā)商看不到希望。然而，在今年的兩會(huì)上，從總理答中外記者問(wèn)時(shí)，房產(chǎn)商嗅出了一絲希望的氣息。隨著多部門的聯(lián)合力量，出臺(tái)了救樓市的政策，讓奢望變成了現(xiàn)實(shí)。新房的銷售將會(huì)直接拉動(dòng)家電的需求，甚至能超過(guò)30%左右，這對(duì)于家電行業(yè)來(lái)說(shuō)，如同是在饑渴中下了一場(chǎng)及時(shí)雨。

從國(guó)家出臺(tái)的政策上來(lái)看，二套房首付降至4成，其營(yíng)業(yè)稅免征期限由原來(lái)的5年改成2年，公積金政策也調(diào)整為最低首付比例20%，這是歷史上最寬松的政策，對(duì)樓市可謂扔了一個(gè)重磅炸彈。二套房需求提振明顯，利于釋放二套房的購(gòu)買潛力，從產(chǎn)業(yè)鏈上來(lái)說(shuō)，新房銷售量提高，房屋裝修就會(huì)增加，對(duì)應(yīng)的家電基礎(chǔ)設(shè)備需求就會(huì)增多。據(jù)悉，地產(chǎn)回暖，住宅銷售帶動(dòng)的白電需求比重達(dá)30%左右，廚電高達(dá)50%左右，煙灶等大廚電受地產(chǎn)影響達(dá)到50%，因此，這次樓市政策的調(diào)整將會(huì)在一定程度上刺激家電需求。 家電不斷更新?lián)Q代? 樓市成為背后的驅(qū)動(dòng)力 回顧過(guò)去，進(jìn)入人們?nèi)粘Ｉ畹募译姴皇呛芏啵褂米疃嗟募译娝闶请娨暳耍?dāng)時(shí)是老舊的黑白電視，再到彩電，如今，轉(zhuǎn)換為液晶平板彩電。放眼周圍，除了電視，還有洗衣機(jī)、冰箱、空調(diào)等等電器進(jìn)入尋常百姓家，家電開始在市場(chǎng)上活躍起來(lái)，產(chǎn)品增多，更新?lián)Q代快，能滿足人們多樣化的需求。家電行業(yè)從小市場(chǎng)慢慢強(qiáng)大起來(lái)，這與背后快速發(fā)展的樓市是分不開的。隨著城鄉(xiāng)一體化加快，養(yǎng)老醫(yī)療保險(xiǎn)逐步統(tǒng)一，養(yǎng)老金逐漸實(shí)現(xiàn)并軌，刺激了大部分農(nóng)村人口開始涌入城鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，增加了購(gòu)房需求，剛需一族在裝修時(shí)需要購(gòu)買空調(diào)、電視、洗衣機(jī)及廚衛(wèi)等家電，進(jìn)而帶動(dòng)了家電行業(yè)的發(fā)展。

在家電行業(yè)，各廠商結(jié)合國(guó)家政策和時(shí)代步伐，不斷更新?lián)Q代產(chǎn)品，推出多樣化的家電，并根據(jù)樓市變化及時(shí)作出調(diào)整，比如價(jià)格和庫(kù)存方面，樓市“遇熱”，及時(shí)采取“去庫(kù)存”的價(jià)格戰(zhàn)銷售，通過(guò)價(jià)格來(lái)打開渠道。同時(shí)，還與房地產(chǎn)商合作，為精裝修房布置新的家電，讓用戶實(shí)現(xiàn)拎包入住。家電這種表面上的繁榮昌盛，還是離不開房地產(chǎn)背后的支持，通過(guò)以上可以看出，房地產(chǎn)的繁榮與家電市場(chǎng)密是不可分的。 家電依賴國(guó)家補(bǔ)貼政策 ?智能家居玩概念缺服務(wù) 在家電行業(yè)里，最熟悉的政策就是“家電下鄉(xiāng)”了，這是國(guó)家為推動(dòng)家電產(chǎn)業(yè)發(fā)展，刺激消費(fèi)者需求所出臺(tái)的政策，每年國(guó)家在“家電下鄉(xiāng)”政策上都給予財(cái)政上的補(bǔ)貼，使得越來(lái)越多的家電廠商參與進(jìn)來(lái)，并將其作為背后的依靠，慢慢失去拓展新市場(chǎng)的能力。隨著國(guó)家在“家電下鄉(xiāng)”之后推出的“以舊換新”、“節(jié)能減排”等補(bǔ)貼政策，推動(dòng)了家電行業(yè)的發(fā)展，看起來(lái)是欣欣向榮，但是失去獨(dú)立性的家電開始陷入低迷期。加之從2013年開始，國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控力度大，房地產(chǎn)市場(chǎng)“遇冷”，家電也跟著變“冷”。

其實(shí)，從去年開始，家電行業(yè)一直在喊“智能家居”的概念，廠商想從概念上開始引導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)入高端消費(fèi)領(lǐng)域，并推出各種智能家電產(chǎn)品，甚至跨界合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，在新品種添加多元化的元素，看似像是“百花爭(zhēng)艷”，但是認(rèn)真分析一下，這些東西實(shí)用性不太明顯。比如電視，內(nèi)置豐富的影視或游戲，對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，可以滿足多樣化的需求，但是也暴露出使用過(guò)程中出現(xiàn)卡頓、死機(jī)等現(xiàn)象，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，更是不懂得如何去操作，電視顯然成為家里的擺設(shè)而已。然而，與過(guò)去用戶買完電視就與廠商沒有關(guān)系相比，現(xiàn)在智能電視剛普及，用戶買電視后，廠商做好后續(xù)的服務(wù)工作才是真正的開始，因?yàn)檫@是盈利的關(guān)鍵。

總之，這次政府救樓市，通過(guò)二套房銷售能釋放消費(fèi)潛力，在裝修時(shí)可以在一定程度上帶動(dòng)家電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，家電能迎來(lái)短暫的“春天”。但是，家電企業(yè)想要長(zhǎng)久發(fā)展，一直在“春天”的步伐中前進(jìn)，還需要壯士斷腕的氣魄，不能僅僅依靠房地產(chǎn)市場(chǎng)和國(guó)家補(bǔ)貼政策，需要加強(qiáng)自身能力，不斷創(chuàng)新，敢于接受用戶批評(píng)，生產(chǎn)高質(zhì)量產(chǎn)品，重新拓展新渠道，做好后續(xù)服務(wù)，才是最佳的選擇。否則，性命就岌岌可危了。